En Haute-Savoie, en Savoie et dans le Pays de Gex, le marché de l’immobilier neuf connaît une dynamique remarquable, portée par des acteurs solidement implantés sur ce territoire alpin. Parmi eux, un promoteur se distingue par son ancrage local et son savoir-faire reconnu depuis plusieurs décennies, contribuant à façonner le paysage résidentiel tout en participant activement à la vitalité économique régionale.
En quelques points
- Le promoteur Imotis, fort de 35 ans d’expérience, joue un rôle moteur dans le développement immobilier et économique des pays de Savoie et du Pays de Gex.
- L’entreprise propose une offre diversifiée de programmes neufs adaptés tant aux besoins des particuliers qu’aux objectifs des investisseurs immobiliers.
- L’appartenance au Groupe Artis permet aux acquéreurs en VEFA de bénéficier de garanties solides, de frais de notaire réduits et de performances énergétiques conformes aux normes RE2020.
- Des dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro, les prêts PROCIVIS et des avantages fiscaux tel que la Loi Pinel facilitent l’accès à la propriété et l’investissement locatif.
- La construction de logements neufs stimule l’emploi local en mobilisant de nombreux artisans, architectes et fournisseurs sur l’ensemble du territoire alpin.
- La forte croissance démographique et l’attractivité touristique de la région, avec 37 % de résidences secondaires, soutiennent une demande immobilière soutenue et une valorisation constante des prix.
Imotis et le Groupe Artis : Acteurs majeurs du développement immobilier en Haute-Savoie et Savoie
Fort d’une expérience de 35 ans et de près de 7000 logements construits, ce promoteur immobilier en Haute-Savoie, Savoie et Pays de Gex s’est forgé une réputation solide auprès des particuliers comme des investisseurs. On peut d’ailleurs consulter les nombreux programmes immobiliers neufs Imotis pour se rendre compte de l’étendue de son savoir-faire à travers tout le territoire savoyard. Cette longévité témoigne d’une connaissance fine des spécificités locales, qu’il s’agisse des contraintes architecturales propres aux zones de montagne ou des attentes particulières d’une clientèle en quête de qualité de vie alpine.
Les programmes neufs Imotis : Une offre adaptée aux particuliers et investisseurs
L’offre actuelle témoigne d’un dynamisme certain, avec pas moins de 12 programmes immobiliers neufs à découvrir sur l’ensemble du territoire. À Cordon, Les Chalets de Skadi proposent 25 lots à partir de 299 000 euros, tandis qu’à Rumilly, le programme Le Clos Robert se décline en deux versions complémentaires, avec des maisons dès 354 000 euros et des appartements accessibles à partir de 198 000 euros. Dans le Pays de Gex, Villa Alba à Sauverny et Le Clos Gaïa à Cessy s’adressent à une clientèle recherchant des biens plus haut de gamme, avec des prix débutant respectivement à 467 000 euros et 615 000 euros. D’autres réalisations comme Clos Beauregard à Cernex, Villa Orchez à Thyez ou encore Le Clos Téa à Vétraz-Monthoux viennent compléter ce catalogue varié, permettant à chaque profil d’acquéreur de trouver un bien correspondant à son projet de vie ou d’investissement locatif.
Certains programmes emblématiques ont déjà rencontré un succès commercial total, à l’image des Trois Lacs à Sallanches ou de BLANC mont Blanc à Chamonix-Mont-Blanc, entièrement vendus malgré leurs 39 et 46 lots respectifs. Le Flamboyant à Annecy-le-Vieux, quant à lui, ne conserve plus qu’un dernier T5 disponible à partir de 1 369 000 euros, illustrant l’attractivité persistante du marché annécien. L’Axial à Saint-Pierre-en-Faucigny, déjà livré avec ses 64 lots dès 303 000 euros, confirme la capacité de ce promoteur à mener à bien des projets d’envergure dans les délais annoncés.
L’expertise du Groupe Artis au service de l’achat immobilier en VEFA
L’appartenance au Groupe Artis renforce cette expertise, notamment dans l’accompagnement des acquéreurs optant pour la Vente en l’État Futur d’Achèvement. Cette formule d’achat immobilier présente de multiples avantages, à commencer par des frais de notaire réduits à environ 2%, contre 7 à 8% dans l’ancien. Les garanties décennales et biennales offertes apportent une sérénité supplémentaire, tandis que le respect des normes environnementales RE2020 et RT2012 assure des économies d’énergie substantielles sur le long terme. Les futurs propriétaires peuvent également bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière, un avantage non négligeable dans les premières années suivant l’acquisition.
Plusieurs dispositifs facilitent l’accès à la propriété, notamment le Prêt à Taux Zéro sous conditions de ressources, ou encore le Prêt Complémentaire PROCIVIS pouvant atteindre 25 000 euros sans intérêt. Les dons familiaux exonérés d’impôts jusqu’à 300 000 euros, applicables jusqu’au 31 décembre 2026, représentent une opportunité supplémentaire pour les familles souhaitant soutenir un projet d’achat. Pour les investisseurs, la Loi Pinel continue d’offrir des réductions d’impôts pouvant atteindre 63 000 euros sur 12 ans, un levier fiscal particulièrement attractif dans une région où la demande locative reste soutenue.
Comment les programmes neufs stimulent l’économie locale en Haute-Savoie, Savoie et Pays de Gex
Au-delà des transactions individuelles, la construction de logements neufs génère des retombées économiques considérables pour l’ensemble du territoire savoyard. La Savoie comptait plus de 450 000 habitants en 2024, une population en croissance constante qui alimente naturellement la demande en logements neufs. Cette dynamique démographique s’accompagne d’une pression immobilière palpable, le prix médian du neuf en Savoie atteignant désormais 4 519 euros par mètre carré en 2024, soit une progression de 29% sur cinq ans.
Les retombées économiques des projets immobiliers neufs sur le territoire savoyard
Chaque chantier mobilise une chaîne d’acteurs locaux considérable, des artisans du bâtiment aux fournisseurs de matériaux, en passant par les architectes spécialisés dans l’architecture alpine contemporaine. Ces projets s’inscrivent dans un territoire où le taux de chômage au quatrième trimestre 2025 s’établit à 5,7%, un niveau relativement contenu que le secteur de la construction contribue à maintenir. La Savoie, également premier producteur d’énergie hydroélectrique en France, dispose d’atouts économiques diversifiés qui se combinent harmonieusement avec le dynamisme du secteur immobilier.
Le secteur touristique, qui représente environ 39 500 emplois avec une forte proportion de saisonniers, entretient des liens étroits avec le marché immobilier local. En 2022, 34,1 millions de nuitées ont été enregistrées dans la région, dont 25% provenaient d’une clientèle étrangère, alimentant ainsi la demande en résidences secondaires. D’ailleurs, 37% des logements en Savoie sont aujourd’hui des résidences secondaires, un chiffre qui illustre parfaitement l’attractivité touristique du territoire et son influence directe sur le marché de la construction neuve.
L’achat en VEFA avec Imotis : Un levier de croissance pour les collectivités locales
Les collectivités locales tirent également profit de cette activité soutenue, à travers les taxes d’aménagement et la valorisation foncière qu’elle génère. Le loyer médian atteint désormais 16 euros par mètre carré en 2024, avec une progression de 5% sur un an et de 26% sur cinq ans, témoignant d’une tension locative qui pousse de nombreux ménages vers l’achat immobilier plutôt que la location. Les zones géographiques concernées par ces nouveaux programmes, de Cordon à Thonon-les-Bains en passant par Annecy-le-Vieux et Sallanches, bénéficient ainsi d’un renouvellement urbain qui profite à l’ensemble du tissu économique local, des commerces de proximité aux services publics.
Imotis
307 route de la Bouvarde, 74370 Epagny Metz-Tessy
Téléphone : 04 50 66 80 00
Des projets futurs comme Villa Ayma à Thonon-les-Bains ou L’Aster à Bons-en-Chablais viennent confirmer cette trajectoire de développement continu. Pour toute question relative à un projet d’achat immobilier dans la région, il reste possible de contacter directement les équipes au 04 50 66 80 00, un accompagnement personnalisé étant proposé à chaque étape du parcours d’acquisition, de la simple prise de renseignements jusqu’à la remise des clés.
